¿Qué es CBI de Turquía?

Cómo funciona

Turquía introdujo su programa de CBI en 2017 (bajo el Decreto 106/2017). El umbral original de bienes raíces de 250,000 USD convirtió a Turquía en una de las rutas más económicas para obtener un pasaporte por inversión a nivel mundial, siendo particularmente atractiva para inversores rusos e iraníes durante períodos de fuga de capital.

En junio de 2022, Turquía aumentó el mínimo de bienes raíces a 400,000 USD (duplicándose efectivamente de la noche a la mañana) para gestionar la demanda y la presión del tipo de cambio. Las otras rutas también se endurecieron.

Opciones de inversión (post-2022):

1. Compra de bienes raíces de al menos 400,000 USD, mantenida durante mínimo 3 años. Una sola propiedad o múltiples propiedades combinadas.
2. Depósito bancario en un banco turco: 500,000 USD durante 3 años.
3. Compra de bonos del gobierno: 500,000 USD, mantenidos 3 años.
4. Participación en un fondo de inversión: 500,000 USD en un fondo de capital de riesgo o capital privado, con un período de retención de 3 años.
5. Inversión de capital fijo en un negocio turco: 500,000 USD con empleo de al menos 50 ciudadanos turcos.
6. Transferencia de efectivo a un banco turco para participación con la Junta de Mercados de Capital.

Además de las tarifas estándar: legales, de agente, de tasación, de notaría. Total en conjunto: típicamente entre 30,000 y 60,000 USD más la inversión principal.

Lo que obtienes

• Ciudadanía turca para el solicitante principal + cónyuge + hijos dependientes menores de 18 años.
• Sin requisito de residencia durante o después del proceso.
• Acceso sin visa o con visa a la llegada a ~110-130 países (varía de año en año): incluye Japón, Singapur, Corea del Sur, gran parte de América Latina, Rusia, Bielorrusia, Mongolia, Indonesia.
• NO es sin visa: Schengen, Reino Unido, EE. UU., Canadá, Australia. El pasaporte turco es menos efectivo para viajar a países desarrollados de Occidente que los pasaportes CBI del Caribe.
• Sin impuesto sobre la renta mundial — Turquía solo grava a los individuos residentes en Turquía sobre la renta mundial; los no residentes solo pagan sobre la renta de origen turco.

Proceso y cronograma

Estándar de ~3-6 meses en condiciones normales:

1. Contratar a un agente / bufete de abogados autorizado.
2. Identificar y reservar la inversión calificada (los bienes raíces son los más rápidos; el depósito bancario / compra de bonos requiere abrir primero una cuenta turca).
3. Completar la inversión + obtener el certificado de cumplimiento del Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático (para bienes raíces) o de la autoridad correspondiente.
4. Solicitar el permiso de residencia a través de las autoridades turcas.
5. Presentar la solicitud de CBI ante la Dirección General de Población y Asuntos de Ciudadanía.
6. Certificado de ciudadanía + pasaporte emitido (~3-6 meses en total).

Limitaciones de viaje sin visa

La mayor debilidad del pasaporte turco frente al CBI del Caribe: sin visa Schengen, sin visa para el Reino Unido, sin visa para EE. UU. Los ciudadanos turcos deben solicitar visas para todos los principales destinos occidentales, incluso con el nuevo pasaporte.

Mejores casos de uso:

• Viaje sin visa dentro de MENA, CIS, partes de Asia y América Latina — útil para comerciantes y empresarios con operaciones en esas regiones.
• Nacionalidad de respaldo fuera de las jurisdicciones occidentales.
• Fuga de capital ruso / iraní / bielorruso — históricamente, el mayor grupo de usuarios.
• Inversión inmobiliaria en Turquía con la ciudadanía como un complemento.

Ejemplos

• Emprendedor ruso tras las sanciones de 2022. Adquiere un apartamento de 450,000 USD en Estambul (por encima del umbral para tener margen). Presenta la solicitud de CBI. Ciudadanía concedida en ~5 meses. Utiliza el pasaporte turco para viajar a MENA, CIS, partes de Asia donde el pasaporte ruso ahora enfrenta obstáculos. Sin acceso a la UE a través de Turquía.
• Desarrollador indio quiere una nacionalidad de respaldo. Compara bienes raíces en Turquía por más de 400,000 USD frente a una donación de 235,000 USD en Granada. Granada otorga acceso a Schengen y acceso E-2 a EE. UU.; Turquía no. Elige Granada por la utilidad de viaje a menos que se requieran operaciones específicas en Turquía.

Errores comunes

• Citar el umbral de 250,000 USD anterior a 2022. El umbral se duplicó en junio de 2022. 400,000 USD es el mínimo actual.
• Desconexión de precios en el mercado inmobiliario. Las propiedades comercializadas por CBI a menudo tienen precios por encima del valor de mercado local. La tasación independiente es esencial.
• Asumir que es sin visa para Schengen / Reino Unido. El CBI de Turquía no ofrece esto. Para viajar a la UE, los programas de CBI del Caribe o de residencia en la UE están mejor posicionados.
• Olvidar la retención de 3 años. Los bienes raíces deben mantenerse durante un mínimo de 3 años. Vender antes anula la ciudadanía.