O que é Turkey CBI?

Como funciona

A Turquia introduziu o seu programa de CBI em 2017 (sob o Decreto 106/2017). O limite original para a compra de imóveis de USD 250,000 fez da Turquia uma das rotas de passaporte por investimento mais baratas do mundo — particularmente atrativa para investidores russos e iranianos durante períodos de fuga de capitais.

Em junho de 2022, a Turquia aumentou o mínimo para a compra de imóveis para USD 400,000 (efetivamente dobrando de um dia para o outro) para gerir a demanda e a pressão sobre a taxa de câmbio. As outras rotas também foram endurecidas.

Opções de investimento (pós-2022):

1. Compra de imóvel de pelo menos USD 400,000, mantido por mínimo de 3 anos. Pode ser uma única propriedade ou várias propriedades combinadas.
2. Depósito bancário em um banco turco: USD 500,000 por 3 anos.
3. Compra de títulos do governo: USD 500,000, mantidos por 3 anos.
4. Participação em fundo de investimento: USD 500,000 em um fundo de capital de risco ou private equity, com manutenção por 3 anos.
5. Investimento em capital fixo em um negócio turco: USD 500,000 com emprego de pelo menos 50 cidadãos turcos.
6. Transferência de dinheiro para um banco turco para participação com a Comissão de Valores Mobiliários.

Além de taxas padrão: legais, de agente, de avaliação, de notariado. Total geral: tipicamente entre USD 30k e 60k além do investimento principal.

O que você recebe

• Cidadania turca para o requerente principal + cônjuge + filhos dependentes menores de 18 anos.
• Sem requisito de residência durante ou após o processo.
• Acesso sem visto ou visto na chegada a ~110-130 países (varia de ano para ano): inclui Japão, Singapura, Coreia do Sul, grande parte da América Latina, Rússia, Bielorrússia, Mongólia, Indonésia.
• NÃO é sem visto: Schengen, Reino Unido, EUA, Canadá, Austrália. O passaporte turco é menos vantajoso para viagens a países ocidentais desenvolvidos do que os passaportes CBI do Caribe.
• Sem imposto sobre rendimento mundial — a Turquia tributa apenas indivíduos residentes na Turquia sobre rendimentos mundiais; não-residentes pagam apenas sobre rendimentos de origem turca.

Processo e cronograma

Padrão de ~3-6 meses em condições normais:

1. Contratar um agente / escritório de advocacia licenciado.
2. Identificar e reservar o investimento qualificado (a compra de imóveis é a mais rápida; o depósito bancário / compra de títulos requer a abertura de conta turca primeiro).
3. Completar o investimento + obter o certificado de conformidade do Ministério do Ambiente, Urbanização e Mudança Climática (para imóveis) ou da autoridade relevante.
4. Solicitar o visto de residência junto das autoridades turcas.
5. Apresentar a candidatura ao CBI junto da Direção Geral da População e Assuntos de Cidadania.
6. Certificado de cidadania + passaporte emitido (~3-6 meses no total).

Limitações de viagens sem visto

A maior fraqueza do passaporte turco em comparação com o CBI do Caribe: sem visto Schengen, sem visto para o Reino Unido, sem visto para os EUA. Cidadãos turcos devem solicitar vistos para todos os principais destinos ocidentais — mesmo com o novo passaporte.

Melhores casos de uso:

• Viagens sem visto dentro do MENA, CIS, partes da Ásia e América Latina — útil para comerciantes e empresários com operações nessas regiões.
• Nacionalidade de backup fora das jurisdições ocidentais.
• Fuga de capitais russos / iranianos / bielorrussos — historicamente o maior grupo demográfico utilizador.
• Investimento imobiliário na Turquia com cidadania como um complemento.

Exemplos

• Empresário russo após sanções de 2022. Adquire apartamento de USD 450k em Istambul (acima do limite para dar margem). Apresenta candidatura ao CBI. Cidadania concedida em ~5 meses. Usa passaporte turco para viajar ao MENA, CIS, partes da Ásia onde o passaporte russo agora enfrenta obstáculos. Sem acesso à UE via Turquia.
• Desenvolvedor indiano quer nacionalidade de backup. Compara imóveis na Turquia por USD 400k+ com doação de USD 235k em Granada. Granada dá acesso ao Schengen e ao E-2 dos EUA; a Turquia não. Escolhe Granada pela utilidade nas viagens, a menos que operações turcas sejam especificamente necessárias.

Erros comuns

• Citar o limite de USD 250k anterior a 2022. O limite dobrou em junho de 2022. USD 400k é o mínimo atual.
• Desconexão de preços no mercado imobiliário. Propriedades comercializadas pelo CBI muitas vezes têm preços acima do valor de mercado local. Avaliação independente é essencial.
• Assumir que é sem visto para o Schengen / Reino Unido. O CBI da Turquia não oferece isso. Para viagens à UE, programas de CBI do Caribe ou de residência na UE estão melhor posicionados.
• Esquecer a manutenção de 3 anos. O imóvel deve ser mantido por um mínimo de 3 anos. Vender antes anula a cidadania.