Cos'è Permanent Home Test?

Come funziona

Il permanent home test è il passo 1 del criterio di rottura dell'articolo 4(2) del Modello di Convenzione OCSE. Quando due paesi rivendicano la residenza secondo le loro normative nazionali, la convenzione chiede: in quale (o in entrambi) è disponibile una casa permanente per l'individuo?

Tre esiti:

1. Casa permanente in un solo stato → quello stato prevale. La cascata termina.
2. Casa permanente in entrambi gli stati → la cascata passa al passo 2 (centro degli interessi vitali).
3. Casa permanente in nessuno stato → la cascata salta il passo 2 e va direttamente al passo 3 (abitazione abituale).

Il Commentario OCSE all'articolo 4 definisce una "casa permanente" in modo ampio, ma con tre elementi specifici:

• Un'abitazione di qualsiasi forma — casa, appartamento, stanza in affitto, anche una suite in hotel a lungo termine se continuamente disponibile.
• A disposizione permanente dell'individuo — utilizzabile in qualsiasi momento, non come ospite o visitatore occasionale.
• Continuamente disponibile — non semplicemente disponibile per un soggiorno breve o specifico.

Cosa conta come continuamente disponibile:

• Casa di proprietà mantenuta arredata e non affittata.
• Appartamento in affitto a lungo termine, anche se attualmente subaffittato a un amico con termini flessibili.
• Una stanza nella casa di un parente specificamente riservata per l'uso dell'individuo.
• Una suite in hotel a lungo termine con un pagamento anticipato.

Cosa non conta:

• Un hotel prenotato per viaggi specifici.
• Un appartamento in affitto a lungo termine affittato a un inquilino non correlato.
• Una casa vacanze occupata solo per brevi soggiorni e non "disponibile continuamente".

Perché la proprietà non conta

Il test OCSE riguarda la disponibilità per uso personale, non la proprietà. Un contratto di locazione a lungo termine può stabilire una casa permanente; la piena proprietà di una casa vacanze occupata solo due fine settimana all'anno di solito non lo fa (nessuna disponibilità continua per la vita normale).

Questo colpisce i fondatori che pensano che "ho venduto la mia casa" risolva la questione. Vendere aiuta, ma il test riguarda se una casa è disponibile per te — se il tuo coniuge mantiene un affitto in Francia e tu ci soggiorni ogni volta che visiti, l'appartamento francese è la tua casa permanente ai fini della convenzione, indipendentemente da chi è il nome sul contratto di locazione.

Esempi

• Un dirigente francese si trasferisce in Svizzera. Vende l'appartamento di Parigi, firma un contratto di affitto arredato di un anno a Ginevra. Il coniuge mantiene il suo pied-à-terre a Parigi affittato a suo nome; lui ci soggiorna durante le visite familiari. Sia la Svizzera (contratto di affitto a Ginevra, a sua disposizione) sia la Francia (pied-à-terre a Parigi, utilizzato congiuntamente) qualificano come case permanenti. La cascata passa agli interessi vitali.
• Un consulente britannico si trasferisce a Dubai. Vende l'appartamento di Londra, firma un contratto di affitto di due anni a Dubai. Proprietà di Londra completamente venduta, nessuna sistemazione disponibile. Dubai è l'unica casa permanente → la cascata termina al passo 1, la residenza è assegnata agli Emirati Arabi Uniti. La posizione della convenzione rimane chiara.

Errori comuni

• Credere che "venduto = pulito". Un coniuge, un familiare o un accordo commerciale che mantiene una casa disponibile per te ricrea la casa permanente nel vecchio paese.
• Sottovalutare l'affitto a lungo termine. Lo stile di vita moderno (nomadi digitali, affitti a breve termine) cerca di vivere senza una casa permanente ovunque. Il test OCSE salta quindi il passo 2 e va direttamente all'abitazione abituale — che è più difficile da controllare.
• Confondere la proprietà con la disponibilità. Una stanza in affitto a cui hai accesso continuo è una casa permanente. Una proprietà di proprietà affittata a lungo termine a un inquilino non lo è.
• Dimenticare di documentare la chiusura. Chiudere i conti delle utenze, rinunciare formalmente ai contratti di affitto, trasferire chiaramente la proprietà sono prove che la vecchia casa non è più "disponibile". Senza documentazione, le autorità fiscali possono sostenere la disponibilità continua anni dopo.