Was ist Türkei CBI?

Wie es funktioniert

Die Türkei führte ihr CBI-Programm 2017 (unter Dekret 106/2017) ein. Die ursprüngliche Immobiliengrenze von 250.000 USD machte die Türkei zu einem der günstigsten Wege zur Staatsbürgerschaft durch Investition weltweit — besonders attraktiv für russische und iranische Investoren während Phasen des Kapitalabflusses.

Im Juni 2022 erhöhte die Türkei die Mindestanforderung für Immobilien auf 400.000 USD (de facto eine Verdopplung über Nacht), um die Nachfrage und den Druck auf den Wechselkurs zu steuern. Auch die anderen Wege wurden verschärft.

Investitionsmöglichkeiten (nach 2022):

1. Immobilienkauf von mindestens 400.000 USD, die mindestens 3 Jahre gehalten werden müssen. Einzelne Immobilien oder mehrere Immobilien kombiniert.
2. Bankeinlage in einer türkischen Bank: 500.000 USD für 3 Jahre.
3. Kauf von Staatsanleihen: 500.000 USD, die 3 Jahre gehalten werden.
4. Beteiligung an einem Investmentfonds: 500.000 USD in einen Venture-Capital- oder Private-Equity-Fonds, 3 Jahre Haltefrist.
5. Festkapitalinvestition in ein türkisches Unternehmen: 500.000 USD mit der Beschäftigung von mindestens 50 türkischen Staatsbürgern.
6. Bargeldüberweisung an eine türkische Bank für eine Beteiligung mit der Kapitalmarktbehörde.

Zusätzlich Standardgebühren: rechtliche, agenturbezogene, Bewertungs-, Notarisierungsgebühren. Insgesamt typischerweise 30.000–60.000 USD über die Hauptinvestition hinaus.

Was Sie erhalten

• Türkische Staatsbürgerschaft für den Hauptantragsteller + Ehepartner + abhängige Kinder unter 18 Jahren.
• Keine Wohnsitzanforderung während oder nach dem Prozess.
• Visafreies oder visum bei Ankunft Zugang zu ~110-130 Ländern (variiert von Jahr zu Jahr): umfasst Japan, Singapur, Südkorea, einen Großteil Lateinamerikas, Russland, Weißrussland, Mongolei, Indonesien.
• NICHT visafrei: Schengen, UK, USA, Kanada, Australien. Der türkische Reisepass ist schwächer bei Reisen in entwickelte westliche Länder als Karibik-CBI-Pässe.
• Keine weltweite Einkommenssteuer — Die Türkei besteuert nur in der Türkei ansässige Personen auf ihr weltweites Einkommen; Nichtansässige zahlen nur auf türkische Einkünfte.

Prozess und Zeitrahmen

Standardmäßig ~3-6 Monate unter normalen Bedingungen:

1. Beauftragen Sie einen lizenzierten Agenten / eine Kanzlei.
2. Identifizieren und reservieren Sie die qualifizierende Investition (Immobilien sind am schnellsten; Bankeinlage / Anleihekauf erfordert zunächst die Eröffnung eines türkischen Kontos).
3. Schließen Sie die Investition ab + erhalten Sie ein Konformitätszertifikat vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (für Immobilien) oder der zuständigen Behörde.
4. Beantragen Sie eine Aufenthaltserlaubnis bei den türkischen Behörden.
5. Reichen Sie den CBI-Antrag bei der Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsangelegenheiten ein.
6. Staatsbürgerschaftszertifikat + Reisepass ausgestellt (~3-6 Monate insgesamt).

Einschränkungen beim visafreien Reisen

Die größte Schwäche des türkischen Reisepasses im Vergleich zu Karibik-CBI: kein visafreies Schengen, kein visafreies UK, kein visafreies US. Türkische Staatsbürger müssen für alle wichtigen westlichen Reiseziele Visa beantragen — selbst mit dem neuen Reisepass.

Beste Anwendungsfälle:

• Visafreies Reisen innerhalb von MENA, GUS, Teilen Asiens und Lateinamerikas — nützlich für Händler, Geschäftsleute mit Aktivitäten in diesen Regionen.
• Backup-Staatsangehörigkeit außerhalb westlicher Jurisdiktionen.
• Kapitalabfluss aus Russland / Iran / Weißrussland — historisch die größte Nutzergruppe.
• Immobilieninvestitionen in der Türkei mit Staatsbürgerschaft als Zusatz.

Beispiele

• Russischer Unternehmer nach den Sanktionen von 2022. Erwirbt eine Wohnung in Istanbul für 450.000 USD (über dem Schwellenwert, um Spielraum zu geben). Reicht CBI ein. Staatsbürgerschaft wird nach ~5 Monaten gewährt. Nutzt den türkischen Reisepass für Reisen in MENA, GUS, Teile Asiens, wo der russische Reisepass nun auf Hindernisse stößt. Kein Zugang zur EU über die Türkei.
• Indischer Entwickler möchte eine Backup-Staatsangehörigkeit. Vergleicht Immobilien in der Türkei für 400.000 USD+ mit einer Spende von 235.000 USD in Grenada. Grenada gewährt Zugang zum Schengen-Raum und US E-2-Zugang; die Türkei nicht. Wählt Grenada aufgrund der Reisemöglichkeiten, es sei denn, türkische Aktivitäten sind spezifisch erforderlich.

Häufige Fehler

• Vorherige Angabe des Schwellenwerts von 250.000 USD vor 2022. Der Schwellenwert wurde im Juni 2022 verdoppelt. 400.000 USD ist das aktuelle Minimum.
• Disconnect zwischen Immobilienmarktpreisen. CBI-marktgerechte Immobilien sind oft über dem lokalen Marktwert bepreist. Unabhängige Bewertungen sind unerlässlich.
• Annahme von visafreiem Schengen / UK. Das Türkei CBI bietet dies nicht. Für Reisen in die EU sind Karibik-CBI oder EU-Residierungsprogramme besser positioniert.
• Vergessen der 3-Jahres-Haltefrist. Immobilien müssen mindestens 3 Jahre gehalten werden. Ein früherer Verkauf führt zur Ungültigkeit der Staatsbürgerschaft.