Qu'est-ce que Golden Visa?

Comment ça fonctionne

Un golden visa accorde une résidence (pas la citoyenneté) en échange d'un investissement éligible. L'investisseur reçoit un permis de résidence lui permettant de vivre, travailler et voyager dans le pays (et, pour les programmes de l'UE, dans l'espace Schengen). Après plusieurs années de résidence — généralement de 5 à 10, avec des exigences de langue et de présence — la citoyenneté peut suivre si les règles générales de naturalisation du pays sont respectées.

Le modèle s'est répandu à travers l'Europe dans les années 2010 alors que les pays rivalisaient pour attirer les migrations de personnes à haute valeur nette. Puis sont arrivées les années 2022-2025 : pression de l'UE, mise en œuvre des sanctions contre la Russie, politique d'accessibilité au logement et changements dans le reporting CRS de l'OCDE ont restructuré la plupart des programmes majeurs.

État des principaux programmes (2026)

Positionnement fiscal

La plupart des golden visas accordent uniquement un permis de résidence — pas de résidence fiscale automatique. La résidence fiscale nécessite généralement une présence physique réelle (souvent 183 jours) plus des liens. Donc :

• Golden Visa du Portugal : nécessitait historiquement seulement 7 jours par an. Permis de résidence ≠ résident fiscal. Les titulaires gardaient souvent leur résidence dans leur ancien pays.
• Golden Visa de Grèce : aucune exigence de présence minimale. Résidence fiscale uniquement si vous déménagez réellement.
• Golden Visa des Émirats : présence minimale de 6 mois à conserver — combinée à l'absence d'impôt sur le revenu des personnes physiques.
• Visa Investisseur d'Italie : présence physique minimale ; résidence fiscale déterminée séparément par 183 jours.

Les fondateurs utilisent les golden visas pour l'optionnalité (droit de vivre dans l'UE/Émirats sans s'engager à une résidence fiscale). Combiner le visa avec un déménagement réel + un régime fiscal spécial (forfait italien, Beckham, non-dom grec) est là où la véritable planification se déroule.

Exemples

• Un fondateur indien obtient un Golden Visa du Portugal via le route des fonds d'investissement. Investit 500k€ dans un fonds d'investissement portugais éligible. Exigence de présence annuelle de 7 jours. Vit principalement à Dubaï. Après 5 ans, éligible à la citoyenneté portugaise (sous réserve d'un test de langue A2). Le passeport de l'UE débloque Schengen + travail dans l'UE + accès à d'autres programmes de l'UE.
• Un cadre britannique obtient un Golden Visa des Émirats via l'immobilier. Achète une propriété à Dubaï pour AED 2M (~545k USD). Visa de 10 ans accordé, incluant le conjoint + les enfants. Vit à Dubaï 200 jours par an, rompt la résidence au Royaume-Uni selon la SRT, devient résident fiscal des Émirats selon la Décision du Cabinet 85. Émirats : pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Erreurs courantes

• Confondre le permis de résidence avec la résidence fiscale. Un golden visa vous permet de vivre dans le pays ; cela ne vous rend pas résident fiscal là-bas. La résidence fiscale dépend des tests de jours et de liens du pays.
• Acheter de l'immobilier comme la voie la moins chère. Souvent plus coûteux en termes nets après droits de timbre, frais d'agent, période de détention et remise de liquidité à la sortie.
• Ignorer la vague de réformes de 2023 à 2025. De nombreux guides décrivent les règles pré-réforme du Portugal/ Espagne. Le paysage a changé de manière substantielle.
• Oublier la sortie du pays d'origine. La France, l'Allemagne, l'Espagne, l'Italie peuvent vous maintenir résident fiscal pour des raisons de domicile permanent / famille / intérêts vitaux — obtenir un golden visa étranger ne rompt pas la résidence dans le pays d'origine.