Qu'est-ce que CBI Turquie?

Comment ça fonctionne

La Turquie a introduit son programme CBI en 2017 (sous le décret 106/2017). Le seuil initial pour l'immobilier de 250 000 USD a fait de la Turquie l'une des voies les moins chères au monde pour obtenir un passeport par investissement — particulièrement attrayante pour les investisseurs russes et iraniens durant les périodes de fuite des capitaux.

En juin 2022, la Turquie a relevé le minimum immobilier à 400 000 USD (effectivement doublé du jour au lendemain) pour gérer la demande et la pression sur le taux de change. Les autres voies ont également été resserrées.

Options d'investissement (post-2022) :

1. Achat immobilier d'au moins 400 000 USD, détenu pendant au moins 3 ans. Propriété unique ou plusieurs propriétés combinées.
2. Dépôt bancaire dans une banque turque : 500 000 USD pendant 3 ans.
3. Achat d'obligations gouvernementales : 500 000 USD, détenues pendant 3 ans.
4. Participation à un fonds d'investissement : 500 000 USD dans un fonds de capital-risque ou de capital-investissement, avec un maintien de 3 ans.
5. Investissement en capital fixe dans une entreprise turque : 500 000 USD avec emploi d'au moins 50 citoyens turcs.
6. Transfert d'argent à une banque turque pour une part de participation avec la Commission des marchés de capitaux.

Plus les frais standards : juridiques, agent, évaluation, notarisation. Total généralement : 30 000 à 60 000 USD au-delà de l'investissement principal.

Ce que vous obtenez

• Citoyenneté turque pour le demandeur principal + conjoint + enfants à charge de moins de 18 ans.
• Aucune exigence de résidence pendant ou après.
• Accès sans visa ou visa à l'arrivée à environ 110-130 pays (varie d'année en année) : inclut le Japon, Singapour, la Corée du Sud, une grande partie de l'Amérique latine, la Russie, la Biélorussie, la Mongolie, l'Indonésie.
• PAS sans visa : Schengen, Royaume-Uni, États-Unis, Canada, Australie. Le passeport turc est moins puissant pour les voyages vers les pays développés occidentaux que les passeports CBI des Caraïbes.
• Pas d'impôt sur le revenu mondial — La Turquie taxe uniquement les individus résidents turcs sur leurs revenus mondiaux ; les non-résidents ne paient que sur les revenus d'origine turque.

Processus et délais

Environ 3 à 6 mois dans des conditions normales :

1. Engager un agent / cabinet d'avocats agréé.
2. Identifier et réserver l'investissement qualifiant (l'immobilier est le plus rapide ; le dépôt bancaire / l'achat d'obligations nécessite d'abord l'ouverture d'un compte turc).
3. Compléter l'investissement + obtenir un certificat de conformité du Ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement Climatique (pour l'immobilier) ou de l'autorité compétente.
4. Demander un permis de résidence auprès des autorités turques.
5. Déposer la demande de CBI auprès de la Direction générale de la population et des affaires de citoyenneté.
6. Certificat de citoyenneté + passeport délivré (environ 3 à 6 mois au total).

Limitations des voyages sans visa

La plus grande faiblesse du passeport turc par rapport aux CBI des Caraïbes : pas de visa sans Schengen, pas de visa sans Royaume-Uni, pas de visa sans États-Unis. Les citoyens turcs doivent demander des visas pour toutes les grandes destinations occidentales — même avec le nouveau passeport.

Meilleures utilisations :

• Voyages sans visa au sein de la MENA, de la CEI, de certaines parties de l'Asie et de l'Amérique latine — utile pour les commerçants, les entrepreneurs ayant des opérations dans ces régions.
• Nationalité de secours en dehors des juridictions occidentales.
• Fuite de capitaux russes / iraniens / biélorusses — historiquement le plus grand groupe d'utilisateurs.
• Investissement immobilier en Turquie avec la citoyenneté comme complément.

Exemples

• Entrepreneur russe après les sanctions de 2022. Acquiert un appartement de 450 000 USD à Istanbul (au-dessus du seuil pour donner une marge). Dépose une demande de CBI. Citoyenneté accordée en ~5 mois. Utilise le passeport turc pour voyager vers la MENA, la CEI, certaines parties de l'Asie où le passeport russe fait désormais face à des obstacles. Pas d'accès à l'UE via la Turquie.
• Développeur indien souhaitant une nationalité de secours. Compare l'immobilier en Turquie à 400 000 USD+ avec le don de 235 000 USD à Grenade. Grenade donne accès à Schengen et accès E-2 aux États-Unis ; la Turquie ne le fait pas. Choisit Grenade pour l'utilité des voyages à moins que des opérations turques ne soient spécifiquement requises.

Erreurs courantes

• Citer le seuil de 250 000 USD avant 2022. Le seuil a doublé en juin 2022. 400 000 USD est le minimum actuel.
• Déconnexion des prix du marché immobilier. Les propriétés commercialisées par le CBI sont souvent évaluées au-dessus de la valeur du marché local. Une évaluation indépendante est essentielle.
• Supposer un accès sans visa à Schengen / Royaume-Uni. Le CBI turc ne le permet pas. Pour les voyages en UE, les CBI des Caraïbes ou les programmes de résidence de l'UE sont mieux positionnés.
• Oublier la période de détention de 3 ans. L'immobilier doit être détenu pendant au moins 3 ans. Une vente anticipée annule la citoyenneté.